福美来不动产数据显示，截至10月20日，上海一手商品房共成交7088套，环比9月同期的9436套大幅下滑24.88%，而目前一手房存量高达61721套，供求压力进一步加大。

　　统计局数据显示，上海9月新建住宅价格指数环比仍为100.0，连续第三个月保持止涨的状态。二手住宅价格指数环比则为100.1，基本也保持稳定。由于市场的大幅降价气氛并未形成，小幅降价虽然普遍存在，但不足以打破市场观望情绪，因此，成交量自今年5月以来出现连续5个月的下降。

　　今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。

　　前三季度，上海全市个人住房贷款增加199.7亿元，同比少增294.7亿元，增速放缓趋势极其明显。其中9月份仅增4.1亿元，环比少增12.6亿元。央行的数据清晰地表明上海在房地产调控方面的成果已经显现，这与当前楼市不景气的现实基本一致。

　　日前， 继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。目前个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势。上调首套房贷利率， 将进一步打压市场需求。