目前楼市正处在一个新的十字路口。

　　回望刚刚过去的“限购令”下的这一年，政策频出，一次次的加息，对未来的市场前景预期不明朗，都潜移默化地催生了楼市新变局。本报记者高利锋文

　　商业地产骤增两倍

　　这是“限购令”下最大的亮点。就在住宅市场因为出台“限购令”而出现降温之际，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。

　　我省楼市限购区———省会石家庄过去这一年的商业地产发展，更是“红得发紫”。

　　“我们一年来的商业项目回款量，远超预期。”石家庄南二环附近一家正在推出社区商铺项目的招商部经理对记者表示，由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场，对商业地产的影响一直比较小。

　　石家庄市房协的一份报告也证明了上述观点。这份名为《石家庄市2011年房地产市场基本情况分析及2012年房地产市场预测报告》公布的数据显示：2011年商业营业用房预售备案3315个项目中共计32.86万平方米。2010年1287个项目，13.08万平方米。就立项数目而言，同比增加2028个，增幅为258%。以面积为依据增幅为251%。

　　“尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。”业内人士、众美地产商业销售总监贡献认为，商业地产并未纳入本轮调控的重点。“从限购令出台的相关政策来看，商铺、写字楼投资本身也不以套数为单位，因此并不存在限购的说法。”

　　有报告认为，就目前而言，“限购令”对商业地产市场的影响并不明显，新政之后住宅投资收益风险加剧，促使部分热钱转投收益稳定、受政策限制较小的商业地产，同时开发商找准时机，加快推盘速度。

　　楼市迎来“现房时代”

　　“先买套小房过渡下，等有条件了再换套大房子。”在高房价下，这是许多人的购房计划。

　　然而，随着“限购令”的出台，一些购房者可能面临着购房观念的调整，因为购房次数有了限制，只能是咬咬牙，一步到位买套大房子。

　　在业内人士李梓看来，“限购令”对楼市的影响，最为直接的就是小户型。“从其他已实施限购令城市的情况来看，大面积住房的成交量都有所上升，而小户型的成交量则萎缩。”李梓说，主要原因就是由于限购政策的实施，因为仅有一次购房机会，部分购房者希望能够选择更大的面积满足生活需要，以免今后换房困难。

　　与此同时，在房产调控的大势下，存量房上升已成不争的事实，许多楼盘“被现房”。

　　“主体已经封顶”“准现房售楼”、“即买即住”……记者调查发现，过去这一年，“被逼出”的现房也将越来越多，曾经一统天下的期房销售正在遭遇新盘准现房销售模式的冲击；对于购房者来说，这无疑降低了购房风险，是个利好。

　　石家庄市房协的这份报告也证明了“现房时代”的到来：据统计，2011年，石家庄现房销售共计12.21万平方米，988套，按面积计算，与去年同期相比增加73%。

　　异地投资成新热点

　　“限购令”之后，投资或投机性购房受到了遏制，商品住宅和二手房住宅成交量的下跌是明显的标志。

　　数据显示，2011年石家庄商品住宅成交量预售备案共计315.51万平方米，27346套，按面积计算，与去年同期相比，下降5%；2011年住宅二手房交易量为89.44万平方米，2010年为127.97万平方米，同比下降30%。

　　在采访中记者了解到，限购令之后，城市中心地段的不少项目成交落入冰点，强劲的需求被挤压至周边区域中。“由于中心城市与周边政策的不对称性，避开中心城区，转向周边区域购房将成新热点。”业内人士、新浪乐居石家庄主编赵猛说，石家庄的限购令所划定的区域中，并没有省会城市建设的新热点：正定新区，以及这两年楼市的新亮点：西部山前。

　　记者调查发现，随着一线、二线城市已经完成了一轮的房价涨幅，三线城市物业升值潜力也被看好。

　　而租房市场也在发生变化。据58同城房产网邻通业务石家庄站负责人马磊介绍，该网站租房频道数据显示，新的一年开始，楼市却仍未走出寒流，各大一线城市春节7天内的成交情况极为冷清。与房屋买卖的惨淡局面截然相反，春节刚过，石家庄的租房市场却逐渐火热起来，呈现了价量齐升，比翼双飞的良好态势。

　　“限购令”一周年各方谈

　　本报记者高利锋整理

　　@杨凤斌(卓达销售总公司副总经理)对于高房价，国家已经先后出台了三次调控措施。总体上看，三次调控越来越有力，针对性越来越强。在一定程度上来说，限购令其实更像一个信号，它释放出了国家对房地产市场进行调控的决心。

　　@叶静伟(河北兆翔房地产开发有限公司副总经理)：限购令一岁了，能不能迎来两岁，这是个问题。

　　@秦炜(同祥控股集团副总裁石家庄金石房地产开发有限公司总经理)：

　　从成交量来看，限购令执行一年初见成效，楼市也因为限购令而出现了观望。我个人期待限购令尽快解除。

　　@刘新刚(河北中基房地产开发有限公司常务副总经理)：我给限购令提几点建议：政策的执行应当区分地域的差别、房价的差别、新建商品房与危旧住房的差别、住宅市场和其他市场的差别。限购令应当更加理性。

　　@杨胜军(河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理)：我认为限购令仍将延续，直到社会公众对限购令有一个正确而清醒的认识。房地产市场也是在限购令中不断发展的。

　　@张立军(河北盈通房地产开发有限公司副总经理)：以我个人的理解，限购令对于规范房地产市场，促进房地产健康发展还是有积极作用的。假设在2006年推行限购令，想必到今天土地价格会比现在低，房价也会更低。但假设2011年不实施限购令，那么房价还会更高，房地产市场会更混乱。

　　@徐涛(广智联合房地产经纪公司副总经理)：

　　以往惯见的春节后的“小阳春”现象将趋于平淡。同时，限购令的打击面过大，对于那些因为子女婚娶，赡养老人等等的改善型居住客群是很大的打击。